Մշտական բնակության միակ վայր հանդիսացող բնակարանը ԴԱՀԿ-ի կողմից բռնագանձման ենթակա չէ

Մեր զրուցակիցն է ELL գործընկերության իրավաբան Ռուզաննա Հարությունյանը։

-«Դատական ակտերի հարկադիր կատարման մասին» Հայաստանի Հանրապետության օրենքում փոփոխություն է կատարվել հօգուտ քաղաքացու։ Կմանրամասնեք՝ ի՞նչ է ենթադրում նոր օրենքը։

-Հայաստանի Հանրապետությունը՝ որպես սոցիալական պետություն, 2016 թվականի դեկտեմբերի 16-ին «Դատական ակտերի հարկադիր կատարման մասին» Հայաստանի Հանրապետության օրենքում լրացումներ կատարելու

մասին» Հայաստանի Հանրապետության ՀՕ-226-Ն օրենքի ընդունմամբ սահմանեց, որ քաղաքացի-պարտապանի բնակարանը կամ դրա բաժինը, որը պարտապանի համար հանդիսանում է մշտական բնակության միակ վայր, և որի մեկնարկային գինը հավասար կամ ցածր է Հայաստանի Հանրապետության կառավարության կողմից սահմանված` նվազագույն գումարից, բռնագանձման ենթակա չէ:

Առաջնորդվելով Օրենքի հիշյալ փոփոխությամբ և անհրաժեշտությամբ սահմանել բռնագանձման ոչ ենթակա մշտական բնակության միակ վայրի նվազագույն գումարը՝ 2017 թվականի հուլիսի 13-ի կառավարության նիստին ընդունվեց Պարտապանի միակ բնակարանի իրացման համար նվազագույն գումար սահմանելու մասին կառավարության որոշումը:

 -Ի՞նչ դրական արդյունքի կհանգեցնի Օրենքի փոփոխությունը։

 -Այս փոփոխության արդյունքում կերաշխավորվի սոցիալական տեսանկյունից կարևորվող քաղաքացիների միակ բնակարանը պահպանելու հնարավորությունը և նրանց զերծ կպահի անօթևանության մեջ հայտնվելու սպառնալիքից:

-Որքա՞ն է սահմանվել բնակարանի նվազագույն գումարը։

-Կառավարության որոշմամբ քաղաքացի-պարտապանի բռնագանձման ոչ ենթակա միակ բնակարանի իրացման համար նվազագույն գումարը է սահմանվել 4 .900.000  ՀՀ դրամը:

Այսպես, նման իրավակարգավորումների հիմքով բռնագանձում չի կարող տարածվել պարտապան-քաղաքացու պարտավորությունները մարելու համար այն բնակարանի (այդ թվում՝ բնակարանի հետ մեկ միասնական գույքային միավոր կազմող տնամերձ հողամասի և այդ հողամասի վրա առկա օժանդակ կառույցների) կամ դրա բաժնի վրա՝

• Որը քաղաքացու համար հանդիսանում է մշտական բնակության միակ վայր, և
• Որի գինը հավասար կամ ցածր է 4.900.000 ՀՀ դրամից (իսկ բաժնեմասի դեպքում՝ նվազագույն գումարը հավասար կամ ցածր է 4.900.000 ՀՀ դրամի և բնակարանի բաժնեմասի արտադրյալի արժեքից):

-Կա՞ն բացառություններ։ Ո՞ր դեպքերի վրա  չի տարածվում այս իրավակարգավորումը։

 -Այո՛, կան։ Հարկ է հաշվի առնել, որ նման կարգավորումները չեն տարածվում այն դեպքերի վրա, երբ

• Մշտական բնակության միակ վայր հանդիսացող գույքը գրավադրված է եղել այն պարտավորության ապահովման համար, որը մարելու համար բռնագանձում է տարածվելու,
• Մշտական բնակության վայր հանդիսացող միակ բնակարանի բռանագնձմամբ բավարարվելու է ալիմենտային, կյանքին կամ առողջությանը կամ հանցագործության պատճառված վնասների հատուցման պահանջները:

-Եթե միակ բնակարանի արժեքն ավելին է քան սահմանված գումարը, ինչպե՞ս է կարգավորվում։

 -Այն դեպքերում, երբ բռնագանձման ենթակա բնակարանը քաղաքացու համար հանդիսանում է ա) մշտական բնակության միակ վայր, և բ) այդ բնակարանի գինը բարձր է 4.900.000 ՀՀ դրամից և իրացվել է 4.900.000 ՀՀ դրամից բարձր արժեքով՝ ի կատարումն պարտավորությունների, ապա բնակարանի իրացման արդյունքում գոյացված  գումարից 4.900.000 ՀՀ դրամը վերադարձվելու է պարտապան-քաղաքացուն, ընդ որում՝ այդ վերադարձված գումարի վրա ևս այլևս բռանագնձում չի տարածվելու՝ ի կատարումն պարտավորությունների կատարման:

-Ի՞նչ սկզբունքով է որոշվել նվազագույն գումարը։ Ինչո՞ւ 4.900.000։

 -Բռնագանձման ոչ ենթակա միակ բնակարանի նման նվազագույն շեմ՝ 4.900.000 ՀՀ դրամ է որոշվել՝ հաշվի առնելով երկու չափանիշ՝ բնակարանի նվազագույն մակերեսը և Հայաստանի Հանրապետության ամբողջ տարածքում բազմաբնակարան  բնակելի շենքերի բնակարանների 1մ² մակերեսի շուկայական միջինացված գինը: Մասնավորապես` որպես բնակարանի նվազագույն մակերես է դիտարկվել 40 մ², իսկ Հայաստանի Հանրապետության ամբողջ տարածքում բազմաբնակարան բնակելի շենքերի բնակարանների 1մ² մակերեսի շուկայական միջինացված գինը հաշվարկվել է Հայաստանի Հանրապետության կառավարությանն առընթեր անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի պաշտոնական կայքէջում կոմիտեի կողմից հրապարկվող անշարժ գույքի շուկայի գնային և քանակային վերլուծության հիման վրա. ըստ կատարված հաշվարկների՝ 2017 թվականի մայիս ամսվա համար Հայաստանի Հանրապետության բազմաբնակարան բնակելի շենքերի բնակարանների 1մ² մակերեսի շուկայական միջինացված գինը ≈121 822  ՀՀ դրամ է:

-Սահմանված գումարն իսկապես բավական  է միակ բնակության վայր ունենալու համար։

-2017 թվականի մայիսին հանրապետության քաղաքներում, բացառությամբ Երևանը, վաճառված բազմաբնակարան բնակելի շենքերի բնակարանների առուվաճառքների (պայմանագրային) գների և առաջարկվող գների վերլուծության արդյունքում ձևավորվել են բազմաբնակարան բնակելի շենքերի բնակարանների հետևյալ շուկայական միջինացված գները` 1 մ² մակերեսի հաշվարկով.

Մարզեր	Քաղաքներ	Միջին  գները (դրամ)
		մայիս 2016 թ.	մայիս 2017 թ.	ապրիլ 2017 թ.
Արագածոտն	Աշտարակ	116050	105000	110000
	Ապարան	58400	59000	58800
	Թալին	66750	62000	63200
Արարատ	Արտաշատ	98750	91000	94000
	Մասիս	115800	98000	110000
	Վեդի	101750	90000	90000
	Արարատ	77450	77850	77850
Արմավիր	Վաղարշապատ	154200	125000	150000
	Արմավիր	121250	100000	118050
	Մեծամոր	87600	80000	84000
Գեղարքունիք	Սևան	99400	80000	85300
	Գավառ	60550	53000	55000
	Մարտունի	107700	109000	101100
	Վարդենիս	45250	46100	45400
	Ճամբարակ	28750	28800	28800
Լոռի	Վանաձոր	88600	86000	86000
	Ստեփանավան	74750	70000	70000
	Սպիտակ	99850	93000	95000
	Ալավերդի	55750	49000	50000
	Տաշիր	47400	47400	47400
	Թումանյան	11000	11000	11000
	Շամլուղ	8000	8000	8000
	Ախթալա	20500	20500	20500
Կոտայք	Աբովյան	155150	147000	150000
	Նոր Հաճն	128550	120000	120000
	Բյուրեղավան	108250	91000	100000
	Եղվարդ	109850	102000	102000
	Հրազդան	63900	58000	58000
	Ծաղկաձոր	292400	288000	292400
	Չարենցավան	85500	73000	80000
Շիրակ	Գյումրի	109450	91000	101400
	Արթիկ	67250	67600	67600
	Մարալիկ	41050	41150	41150
Սյունիք	Գորիս	123600	125500	124200
	Կապան	94900	96000	96000
	Սիսիան	92200	90000	90000
	Մեղրի	82900	86000	84700
	Քաջարան	94850	98000	96300
	Դաստակերտ	8000	8000	8000
Վայոց  ձոր	Վայք	95100	92000	93000
	Եղեգնաձոր	126150	120000	124000
	Ջերմուկ	113200	99000	110000
Տավուշ	Դիլիջան	115500	100000	111000
	Իջևան	118550	110000	115000
	Բերդ	60450	60600	60600
	Նոյեմբերյան	50350	50600	50600
	Այրում	31850	31900	31900

2017 թվականի մայիսին Երևան քաղաքի վարչական շրջաններում վաճառված բազմաբնակարան բնակելի շենքերի բնակարանների առուվաճառքների (պայմանագրային) գների և առաջարկվող գների վերլուծության արդյունքում ձևավորվել են բազմաբնակարան բնակելի շենքերի բնակարանների հետևյալ շուկայական միջինացված գները` 1 մ² մակերեսի հաշվարկով.

Վարչական շրջաններ	Միջին գները (դրամ)
	մայիս 2016 թ.	մայիս 2017 թ.	ապրիլ 2017 թ.
Կենտրոն	428000	450000	427000
Արաբկիր	357000	340000	330000
Քանաքեռ-Զեյթուն	283100	268000	270000
Նոր  Նորք	254150	230000	240000
Ավան	261500	247600	255000
Էրեբունի	252300	237000	240000
Շենգավիթ	257600	240000	240100
Դավթաշեն	276650	250000	250200
Աջափնյակ	250900	226250	242000
Մալաթիա-Սեբաստիա	244000	230000	230000
Նուբարաշեն	157250	156000	156000

Բազմաբնակարան բնակելի շենքերի բնակարանների շուկայական միջինացված վերոներկայացված գները հիմք ընդունելով՝ ակնհայտ է, որ նման կարգավորումը իսկապես լուրջ երաշխիք կարող է դառնալ հատկապես մարզերում բնակվող քաղաքացիների համար իրենց վերջին կացարանից չզրկվելու համար:

[views]